Kostenverhaal
Heeft u een bouwplan waarvoor een ruimtelijke procedure is vereist? Dan heeft u te maken met het Kostenverhaal.
Wat is kostenverhaal?
Volgens de Omgevingswet in combinatie met het Omgevingsbesluit zijn er bepaalde activiteiten waarvoor wij de kosten verhalen op de initiatiefnemer. Dit zijn zogenoemde ‘kostenverhaalplichtige activiteiten’. Dit staat in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit. Dit betreft in ieder geval de volgende activiteiten:
- de bouw van een of meer gebouwen met een woonfunctie;
- de bouw van een of meer hoofdgebouwen anders dan gebouwen met een woonfunctie;
- de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m2 bruto-vloeroppervlakte of met een of meer gebouwen met een woonfunctie;
- de bouw van een gebouw dat geen hoofdgebouw als bedoeld onder b is, met ten minste 1.000 m2 bruto-vloeroppervlakte;
- de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een woonfunctie tot gebouwen met een woonfunctie, mits het ten minste tien woonfuncties betreft; of
- de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen met andere gebruiksfuncties dan een kantoorfunctie, een winkelfunctie of een bijeenkomstfunctie voor het verstrekken van consumpties voor het gebruik ter plaatse tot gebouwen met een of meer van deze gebruiksfuncties, mits de cumulatieve bruto-vloeroppervlakte van de nieuwe gebruiksfuncties ten minste 1.500 m2 bedraagt.
- Wij controleren of uw initiatief past binnen het geldende omgevingsplan;
- Een verkennende toetsing op de van toepassing zijnde provinciale-, waterschap- of rijksregels;
- Ook kijken wij of er een planologische procedure noodzakelijk is om uw plan te kunnen realiseren;
- Bestuurlijke advisering en begeleiding van het proces.
De gemeente is wettelijk verplicht (artikel 13.11 Omgevingswet)) om de kosten hiervan te verhalen op de initiatiefnemer.
- De kosten voor mogelijke planschade, eventueel benodigde (gebieds-) onderzoeken en de aanpassing van de openbare ruimte.
- Eventueel benodigde inzet van derden bij juridische procedures (behandelen zienswijzen, bezwaar en (hoger-) beroep en de daartoe benodigde aanvullende (externe) onderzoeken en juridisch advies door externen.
Wij maken hierover vooraf met u afspraken. We leggen deze in een overeenkomst met u vast. Dit heet een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst wordt gesloten voordat de planologische procedure plaatsvindt.
Wat zijn de kosten?
Wij geven u graag duidelijkheid vooraf. Bij initiatieven tot 20 woningen werken we voor het kostenverhaal met standaard bedragen. Deze bedragen zijn voor de advisering en medewerking (plankosten) om te komen tot een planologische wijziging. Voor het bepalen van de ambtelijke inzet bij initiatieven vanaf 20 woningen hanteren we geen normbedragen, maar hanteren we maatwerk per initiatief.
| A | bouw van a woningen | a |
| B | bouw van hoofdgebouwen van b m2 bvo | b ÷ 200 |
| C | uitbreiding met c m2 bvo | c ÷ 1.000 |
| D | ombouw kantoor naar d woningen | d ÷ 10 |
| E | functieverandering van e m2 bvo | e ÷ 1.500 |
| F | kassenbouw van f m2 bvo | f ÷ 1.000 |
| Totaal aantal woningequivalenten | som (A+B+C+D+E+F) |
| aantal woningen | (toename) kostenverhaal per woning [normbedrag] | kostenverhaalcumulatief [normbedrag]* |
| 1 | € 8.000 | € 8.000 |
| 2 | € 4.000 | € 12.000 |
| 3 | € 4.000 | € 16.000 |
| 4 | € 2.000 | € 18.000 |
| 5 | € 2000 | € 20.000 |
| 6 | € 1.000 | € 21.000 |
| 7 | € 1.000 | € 22.000 |
| 8 | € 1.000 | € 23.000 |
| 9 | € 1.000 | € 24.000 |
| 10 | € 1.000 | € 25.000 |
| 11 | € 1.000 | € 26.000 |
| 12 | € 1.000 | € 27.000 |
| 13 | € 1.000 | € 28.000 |
| 14 | € 1.000 | € 29.000 |
| 15 | € 1.000 | € 30.000 |
| 16 | € 1.000 | € 31.000 |
| 17 | € 1.000 | € 32.000 |
| 18 | € 1.000 | € 33.000 |
| 19 | € 1.000 | € 34.000 |
| 20 | € 1.000 | € 35.000 |
| Vanaf 21 | Maatwerk | Maatwerk |
* Exclusief de kosten voor het voeren van de planologische procedure.
Heeft u vragen? Neem dan contact op via 0592-267777.