Nieuwbouw Gieterveen
Woningbouw Gieterveen-Vonderpad
De gemeente Aa en Hunze bezit ongeveer 25.000 m² grond tussen de bestaande bossen, bedoeld als kleinschalige uitbreidingslocatie. De nieuwe woonwijk is gesitueerd tussen de bestaande bossen, de paden, de wegen en de sloten. De bedoeling is dit gebied te transformeren tot woongebied, waarin ruimte wordt geboden aan 40 te bouwen woningen.
Evenemententerrein en bestemmingsplan
Achter het Vonderpad in Gieterveen gaan we in 2025 beginnen met de bouw van maximaal 40 woningen. De nieuwe woonwijk sluit aan op de al bestaande woonwijk en heeft een groen en rustig karakter.
- Het open gebied ten noordwesten van het plangebied voor de woningen krijgt deels een nieuwe functie als evenemententerrein.
- Op de Woningbouwontwikkeling Gieterveen geldt het bestemmingsplan ‘Gieterveen Dorp’ uit 2005.
Toelichting planinvulling/voorkeursvariant
De voorkeursvariant voor de nieuwe woonwijk sluit aan op het veenkoloniale landschap. Gieterveen is een typisch wegdorp van de veenrandontginning, gelegen op een smalle, kronkelende zandrug ten oosten van de Hunze. Aan beide kanten van deze zandrug werd veen afgegraven, wat resulteerde in een strak en rechtlijnig landschap. Daarom zijn ook de ontworpen wegen, sloten en paden recht, net als de omliggende weilanden en bospercelen. Het stedenbouwkundig plan volgt deze rechte lijnen en past zich in tussen de bestaande bossen, waardoor het naadloos aansluit op het omliggende woongebied.
De zichtlijn vanuit het midden van de bestaande wijk (vanaf de straat Vonderpad) naar het landschap blijft behouden. Dit zicht loopt langs een voet- en fietspad en de nieuwe weg, die samen met bomen en groen een open strook in het midden van de wijk vormen.
40 woningen
Het plangebied wordt op basis van deze voorkeursvariant ingevuld met 40 woningen, onderverdeeld in:
- 12 rijenwoningen (3x rij van 4), verder onderverdeeld in
- 8 rijenwoningen (2x rij van 4) ten behoeve van: sociale huur;
- Waarvan de middelste huurwoningen gerealiseerd worden als levensloopbestendig (doelgroep senioren), met beukmaat 7.3 m. en kleine(re) tuin en;
- Waarvan hoekwoningen gerealiseerd worden als ‘starters’woning (doelgroep starters), met beukmaat 5,1 / 5,3 m. maar met grote(re) tuin;
- 4 rijenwoningen (1x rij van 4) ten behoeve van: sociale koop (dit betreft op de afbeelding de middelste rij met rijwoningen);
- Kavelgroottes van alle rijenwoningen variëren tussen ca. 182 m² en ca. 250 m²;
- 12 halfvrijstaande woningen (6x 2^1 kap), kavelgrootte ca. 250 m²;
- 12 halfvrijstaande woningen (6x 2^1 kap), kavelgrootte varierend van ca. 290 m² tot ca. 300 m²;
- 4 vrijstaande woningen, kavelgrootte variërend van ca. 570 m² tot ca. 600 m²
Beeldkwaliteitsplan
Alle woningen bestaan uit één laag met een kap. De nieuwe woningen worden met de voorzijde gericht naar de nieuwe wegen, die evenwijdig lopen aan de rechte lijnen van het landschap. Dit is vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan dat voor dit gebied is ontwikkeld.
Aan de zuidzijde grenzen de nieuwe woningen met de achtertuinen bijna aan het bestaande pad. Hiermee spiegelen deze woningen zich aan de bestaande woningen, die ook de achtertuinen hebben gericht naar het bestaande pad.
Op 3 februari 2026 is het ontwerp Beeldkwaliteitsplan ‘Vonderpad, Gieterveen’ (BKP) ‘akkoord bevonden’ door de adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. Het BKP maakt onderdeel uit van de wijziging Omgevingsplan. In het besluit wordt verwezen naar een Beeldkwaliteitsplan dat aan de basis heeft gelegen voor het opstellen van de regels die in het plan gelden en dat bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor het bouwen mede als toetsingskader zal gelden. Het Beeldkwaliteitsplan is als bijlage opgenomen bij het besluit onder Motivering. Tevens kunt u het BKP hieronder raadplegen:
Vervolgtraject
De gemeenteraad heeft op 1 oktober 2026 het Wijzigingsbesluit Omgevingsplan “Gieterveen – Vonderpad” vastgesteld. Vanaf 23 oktober 2026 ligt dit wijzigingsbesluit ter inzage. Bekijk onderstaande de publicatietekst:
Bekijk publicatietekst Gieterveen - Vonderpad
Woningbouw Vonderpad Gieterveen: selectie ontwikkelaars gestart
De gemeente Aa en Hunze is gestart met de selectie van ontwikkelaars voor de nieuwe woonwijk aan het Vonderpad in Gieterveen. Met deze ontwikkeling wordt invulling gegeven aan de behoefte aan nieuwe woningen in het dorp. Het uitgangspunt is een groene en dorpse woonomgeving die aansluit bij het karakter van Gieterveen en het omliggende landschap.
De ontwikkeling is verdeeld in twee deelgebieden. Voor beide deelgebieden wordt via een afzonderlijke selectieprocedure een ontwikkelaar geselecteerd.
Deelgebied 1 bestaat uit 18 woningen: 6 halfvrijstaande woningen en 12 rijwoningen. Van de rijwoningen worden 8 sociale huurwoningen gerealiseerd voor Woningstichting De Volmacht. De overige woningen worden als koopwoning ontwikkeld.
Deelgebied 2 bestaat uit 18 halfvrijstaande koopwoningen.
Voor beide deelgebieden zoeken we een ontwikkelaar die niet alleen de woningen realiseert, maar ook bijdraagt aan een samenhangend en kwalitatief goed plan dat past bij Gieterveen.
Geïnteresseerde marktpartijen kunnen de selectiedocumenten, voorwaarden en planning raadplegen via TenderNed:
De loting van de selectiefase heeft inmiddels door de notaris plaatsgevonden. Voor beide deelgebieden zijn 3 partijen geselecteerd. Deze geselecteerde gegadigden zijn uitgenodigd om een plan van aanpak, inclusief (schets)ontwerp voor de percelen van ons in te dienen. Naar verwachting zal de definitieve gunning plaatsvinden begin maart 2027. Dan wordt ook duidelijk hoe de woningen worden verkocht en wie de verkoop verzorgt.
De verkoop van de 4 kavels voor vrijstaande woningen zal de gemeente Aa en Hunze zelf uitvoeren. Naar verwachting zal hier in Q1 2027 meer informatie over verschaft gaan worden.
Volg ons