Nieuwbouw Gieterveen
Woningbouw Gieterveen-Vonderpad
De gemeente Aa en Hunze bezit ongeveer 25.000 m² grond tussen de bestaande bossen, bedoeld als kleinschalige uitbreidingslocatie. De nieuwe woonwijk is gesitueerd tussen de bestaande bossen, de paden, de wegen en de sloten. De bedoeling is dit gebied te transformeren tot woongebied, waarin ruimte wordt geboden aan 40 te bouwen woningen.
Evenemententerrein en bestemmingsplan
Achter het Vonderpad in Gieterveen gaan we in 2025 beginnen met de bouw van maximaal 40 woningen. De nieuwe woonwijk sluit aan op de al bestaande woonwijk en heeft een groen en rustig karakter.
- Het open gebied ten noordwesten van het plangebied voor de woningen krijgt deels een nieuwe functie als evenemententerrein.
- Op de Woningbouwontwikkeling Gieterveen geldt het bestemmingsplan ‘Gieterveen Dorp’ uit 2005.
Toelichting planinvulling/voorkeursvariant
De voorkeursvariant voor de nieuwe woonwijk sluit aan op het veenkoloniale landschap. Gieterveen is een typisch wegdorp van de veenrandontginning, gelegen op een smalle, kronkelende zandrug ten oosten van de Hunze. Aan beide kanten van deze zandrug werd veen afgegraven, wat resulteerde in een strak en rechtlijnig landschap. Daarom zijn ook de ontworpen wegen, sloten en paden recht, net als de omliggende weilanden en bospercelen. Het stedenbouwkundig plan volgt deze rechte lijnen en past zich in tussen de bestaande bossen, waardoor het naadloos aansluit op het omliggende woongebied.
De zichtlijn vanuit het midden van de bestaande wijk (vanaf de straat Vonderpad) naar het landschap blijft behouden. Dit zicht loopt langs een voet- en fietspad en de nieuwe weg, die samen met bomen en groen een open strook in het midden van de wijk vormen.
40 woningen
Het plangebied wordt op basis van deze voorkeursvariant ingevuld met 40 woningen, onderverdeeld in:
- 12 rijenwoningen (3x rij van 4), verder onderverdeeld in
- 8 rijenwoningen (2x rij van 4) ten behoeve van: sociale huur;
- Waarvan de middelste huurwoningen gerealiseerd worden als levensloopbestendig (doelgroep senioren), met beukmaat 7.3 m. en kleine(re) tuin en;
- Waarvan hoekwoningen gerealiseerd worden als ‘starters’woning (doelgroep starters), met beukmaat 5,1 / 5,3 m. maar met grote(re) tuin;
- 4 rijenwoningen (1x rij van 4) ten behoeve van: sociale koop (dit betreft op de afbeelding de middelste rij met rijwoningen);
- Kavelgroottes van alle rijenwoningen variëren tussen ca. 182 m² en ca. 250 m²;
- 12 halfvrijstaande woningen (6x 2^1 kap), kavelgrootte ca. 250 m²;
- 12 halfvrijstaande woningen (6x 2^1 kap), kavelgrootte varierend van ca. 290 m² tot ca. 300 m²;
- 4 vrijstaande woningen, kavelgrootte variërend van ca. 570 m² tot ca. 600 m²
Beeldkwaliteitsplan
Alle woningen bestaan uit één laag met een kap. De nieuwe woningen worden met de voorzijde gericht naar de nieuwe wegen, die evenwijdig lopen aan de rechte lijnen van het landschap. Dit wordt vastgelegd in het op te stellen Beeldkwaliteitsplan dat voor dit gebied wordt ontwikkeld.
Aan de zuidzijde grenzen de nieuwe woningen met de achtertuinen bijna aan het bestaande pad. Hiermee spiegelen deze woningen zich aan de bestaande woningen, die ook de achtertuinen hebben gericht naar het bestaande pad.
Op 3 februari 2026 is het ontwerp Beeldkwaliteitsplan ‘Vonderpad, Gieterveen’ (BKP) ‘akkoord bevonden’ door de adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. Het ontwerp BKP kunt u hieronder raadplegen:
Vervolgtraject
Na de inloopbijeenkomst op 5 maart 2025 is bekeken of de (of een aantal) ingekomen opmerkingen verwerkt konden worden in de schets. Daarover heeft het college besloten, waarna de definitieve schets is goedgekeurd door het college. De goedgekeurde schets is hiernaast te raadplegen.
Planologische procedure
Op dit moment wordt gewerkt aan het opstellen van een ontwerp Wijzigingsbesluit Omgevingsplan ‘Gieterveen – Vonderpad’, waarin ook het ontwerp Beeldkwaliteitsplan is verwerkt. Op het moment dat deze zover gereed zijn dat deze ter inzage gelegd zullen wij dit op geëigende manier(en) publiekelijk aan een ieder kenbaar maken. Ons streven is dat dit medio maart 2026 zal plaatsvinden.
Kennisgeving Gieterveen - Vonderpad
Kennisgeving ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Aa en Hunze, Gieterveen – Vonderpad
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aa en Hunze maakt bekend dat het ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan Gieterveen – Vonderpad van de gemeente Aa en Hunze (voor het woningbouwproject ‘Gieterveen – Vonderpad’ te Gieterveen) met bijbehorende ontwerp Beeldkwaliteitsplan vanaf 8 mei 2026 gedurende zes weken ter inzage liggen.
Inhoud van het besluit
De wijziging van het omgevingsplan heeft betrekking op een nieuw woongebied met 40 grondgebondenwoningen in Gieterveen. Het plan betreft zowel rij- en hoekwoningen (waarvan 8 sociale huurwoningen), twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen.
De wijziging en bijbehorende stukken staan in bijlage A van het besluit. In het besluit wordt verwezen naar een Beeldkwaliteitsplan dat aan de basis heeft gelegen voor het opstellen van de regels die in het plan gelden en dat bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor het bouwen mede als toetsingskader zal gelden. Bekijk hier het (ontwerp) Beeldkwaliteitsplan.
Ter inzage
Het officiële digitale ontwerp wijzigingsbesluit met bijlagen is in te zien op www.officielebekendmakingen.nl (zoek op Vonderpad Gieterveen). Het omgevingsplan en het ontwerp wijzigingsbesluit zijn daarnaast in te zien op het Omgevingsloket - Regels op de kaart (www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie). U kunt het ontwerp inzien door bij Adres te zoeken op perceelnummer Perceel Gieten (GTN00) I 49, op Documenten bekijken te klikken, op het Omgevingsplan te klikken en vervolgens het ontwerpbesluit te selecteren (in plaats van de geldende versie). Voor hulp bij het vinden van het ontwerpbesluit kunt u ook met de gemeente contact opnemen.
Het ontwerp-wijzigingsbesluit en het ontwerp Beeldkwaliteitsplan liggen vanaf 8 mei 2026 gedurende zes weken (tot en met 18 juni 2026) ter inzage op bovengenoemde wijze en kan ook in het gemeentehuis van Aa en Hunze, Spiekersteeg 1 te Gieten op afspraak worden ingezien. U kunt hiervoor een afspraak maken via telefoonnummer 0592 – 267777.
Zienswijzen
Gedurende de periode van terinzagelegging kan iedereen een zienswijze indienen over het ontwerp-wijzigingsbesluit en/of over het ontwerp Beeldkwaliteitsplan. Dit kan:
schriftelijk: aan de gemeenteraad van de gemeente Aa en Hunze, Postbus 93, 9460 AB Gieten;
mondeling: na afspraak met de gemeente via telefoonnummer 0592-267777.
Volg ons