Woningsplitsing

Woning delen of splitsen in de gemeente Aa en Hunze

Wilt u uw woning delen met familie? Heeft u een groot huis en denkt u aan splitsing? Of wilt u inspelen op de vraag naar woonruimte in onze gemeente? De gemeente Aa en Hunze denkt graag met u mee. Op deze pagina leest u wat er mogelijk is, welke regels er gelden en hoe u een goed plan kunt maken.

Waarom woningdeling en woningsplitsing?

Woningdeling en -splitsing bieden kansen voor zowel inwoners als de gemeente:

• Het maakt een huis toekomstbestendig en comfortabeler. 
• Langer zelfstandig blijven wonen in een vertrouwde omgeving. 
• Draagt bij aan extra woningen voor starters, gezinnen en alleenstaanden. 
• Samen houden we onze dorpen levendig en gezellig. 
• Meer woonruimte zonder nieuwbouw
• Zorg dichterbij huis (mantelzorg)

 

Wat is het verschil?

Woning delen

U woont met meerdere huishoudens in één woning, maar er blijft één adres.

Bijvoorbeeld:

• Ouders en volwassen kinderen samen
• Woning delen met een vriend of kennis
• Mantelzorgsituaties

U kunt de voorzieningen zowel delen als apart inrichten. U hoeft bij de gemeente Aa en Hunze geen vergunning aan te vragen voor woningdelen.

Woning splitsen

U maakt van één woning meerdere zelfstandige woningen, elk met een eigen adres.

Bijvoorbeeld:

• Een grote boerderij wordt opgesplitst
• Een woning wordt verdeeld in twee of meer appartementen

U heeft bij splitsing altijd een vergunning nodig van de gemeente.

 

Wat zijn de mogelijkheden in Aa en Hunze?

De mogelijkheden verschillen afhankelijk van de locatie:

Binnen de bebouwde kom

Binnen dorpen en kernen zijn er vaak goede mogelijkheden, mits het passend is in de omgeving.

Voorwaarden globaal:

• De woning moet geschikt zijn voor meerdere huishoudens
• Parkeerdruk mag niet te hoog worden, of op eigen terrein of in de omgeving
• Het straatbeeld moet behouden blijven, denk aan veranderingen in gevels
• Er mag geen overlast ontstaan voor de buurt, denk aan extra verkeer of terras

Buiten de bebouwde kom

In het buitengebied gelden vaak extra regels om het landschap en het gebiedskarakter te beschermen.

Mogelijkheden:

• Splitsing van boerderijen of grote woningen
• Woningdeling voor mantelzorg of familie

Splitsen heeft een grote kans van slagen als u:

• bestaand gebouw gaat splitsen
• woningen ≥ 75 m² in gebruiksoppervlakte maakt
• parkeren oplost op eigen terrein, met 2 parkeerplekken per adres zit u in ieder geval goed
• een erfinrichtingsplan heeft die past bij het landschap uit de omgeving 
• rekening houdt met buren

Grote kans op afwijzing als:

• plan leidt tot overlast
• geen parkeeroplossing is
• karakter van pand en omgeving verloren gaat
• woningen te klein zijn

Welke stappen moet u nemen?

Afhankelijk van de fase waarin u zit helpen we u graag.

U oriënteert zich

• Bekijk of uw idee past binnen de regels op deze pagina. 
• Kom in contact voor een vrijblijvend gesprek naar de mogelijkheden via Contactformulier woningsplitsing. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen contact met u op te nemen.

U heeft een plan passend bij bovenstaande voorwaarden

• Vraag uw vergunning aan via een principeverzoek. Werk uw plan uit in een situatieschets, denk hierbij aan indeling, parkeren en effecten op de omgeving. 

Let op! Doe dit zo compleet mogelijk. U ontvangt dan binnen 8 weken een reactie van ons. Hebben wij aanvullende informatie nodig? Dan gaat de 8 weken opnieuw in.

 

Veelgestelde vragen

 

Zorgen die we serieus nemen

We begrijpen dat woningdeling en splitsing vragen oproepen:

• Parkeerdruk
• Geluid en privacy
• Meer verkeer
• Verandering van het dorpsbeeld

Daarom geldt: Elke aanvraag wordt zorgvuldig beoordeeld op leefbaarheid. We zoeken altijd naar een balans tussen mogelijkheden en behoud van kwaliteit.

 

Samen maken we het mogelijk

De gemeente Aa en Hunze wil ruimte bieden voor nieuwe woonvormen, maar ook de kwaliteit van onze dorpen en het buitengebied behouden.

Heeft u plannen?
Wij denken graag met u mee.

 

Handige informatie