275814 ontwerp Beschikking

Afbeelding 1Afbeelding 2

Postadres:

Postbus 93

9460 AB Gieten

Tel.: 14 0592


Bezoekadres

Spiekersteeg 1, Gieten

Tel. :14 0592

www.aaenhunze.nl

gemeente@aaenhunze.nl


Volg ons op

Afbeelding 3 twitter.com/aaenhunze

Afbeelding 4 facebook.com/aaenhunze


MI Vastgoed Ontwikkeling B.V.

t.a.v. de heer J. Mellies

Ketellapperstraat 35

9403 VS ASSEN






Onderwerp

:

ONTWERPOMGEVINGSVERGUNNING UITGEBREIDE PROCEDURE

Gieten,










No.

:

275814

Behandeld door

:

Team Backoffice (mdg)

Bijlagen

:

Diversen

Doorkiesnummer

:

14 0592




Geachte heer Mellies,


Op hebben wij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van 70 recreatiewoningen op het perceel Bosweg ong nabij Bosweg 2 in Gasselte. Uw aanvraag met OLO-nummer 5696017 is geregistreerd onder nummer 275814. Dit document is uw omgevingsvergunning. Hieronder kunt u lezen hoe wij tot dit besluit zijn gekomen.


Het besluit

Wij verlenen u een omgevingsvergunning voor het bouwen van 70 recreatiewoningen.

De vergunning wordt verleend met toepassing van:

  • artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de activiteit ‘Bouwen bouwwerk’;

  • artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo voor de activiteit ‘Gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met ruimtelijke regels’;


Voor het perceel: Bosweg ong nabij Bosweg 2 in Gasselte


Bij de beschikking behorende stukken:

  • Aanvraagformulier d.d. ;

  • Berekening - EPG- en ventilatieberekening d.d. 08-03-2021 Walstra adviesburo

  • Berekening - MPG berekeningen d.d. 25-02-2021

  • Bijlage - rioleringsplan bijlage 1 Boiten ingenieurs

  • Document - rioleringsplan Boiten

  • Kleurenstaat - kleurenstaat exterieur d.d. 22-12-2020 KR8

  • Lijst - kavellijst d.d. 14-12-2020 KR8

  • Overzicht - oppervlakten recreatiewoningen d.d. 22-12-2020 KR8

  • Rapport - verkennend bodemonderzzoek d.d. 20-12-2018 Anteagroup

  • Schema - kachel dubbelwandig kanaal ongedateerd Holetherm

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 10P Kids blad BA 71

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 10P Luxe blad BA 72

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 14P Luxe blad BA 74

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 2P Wellness blad BA 63

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 4P Luxe blad BA 65

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 6P Kids blad BA 67

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 6P Lifestyle blad BA 66

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 6P Luxe blad BA 68

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 8P Kids blad BA 69

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 8P Luxe blad BA 70

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning blad BA 73

  • Tekening - bouwbesluit recreatiewoning 4P Welness blad BA 64

  • Tekening - recreatiewoning 10P Kids blad BA 59

  • Tekening - recreatiewoning 10P Luxe blad BA 60

  • Tekening - recreatiewoning 12P Luxe blad BA 61

  • Tekening - recreatiewoning 14P Luxe blad BA 62

  • Tekening - recreatiewoning 2P Welness blad BA 51

  • Tekening - recreatiewoning 4P Luxe blad BA 53

  • Tekening - recreatiewoning 4P Welness blad BA 52

  • Tekening - recreatiewoning 6P Kids blad BA 55

  • Tekening - recreatiewoning 6P Lifestyle blad BA 54

  • Tekening - recreatiewoning 6P Luxe blad BA 56

  • Tekening - recreatiewoning 8P Kids blad BA 57

  • Tekening - recreatiewoning 8P luxe blad BA 58

  • Tekening - rioleringsplan terrein d.d. 09-03-2021 Boiten ingenieurs

  • Tekening - situatie recreatiewoningen blad BA 50 d.d. 11-03-2021


Daarbij vragen wij uw aandacht voor de volgende zaken:

  • Onder de kop “Motivering van het besluit” ziet u hoe wij tot ons besluit zijn gekomen.

  • Onder de kop “Procedure” ziet u welke procedure wij hebben gevolgd voor de vergunningverlening.

  • Onder de kop “Legeskosten” ziet u voor welk bedrag u een factuur van ons zult ontvangen.

  • De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de hierboven stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning.

  • Onder de kop “Inwerkingtreding” leest u vanaf welke dag u gebruik kunt maken van deze vergunning.

  • Wij verzoeken u de voorwaarden en voorschriften die aan deze vergunning zijn verbonden met aandacht te lezen.


Motivering van het besluit

  • Het bouwplan is gelegen in een gebied waarvoor het bestemmingsplan ‘Visiegebied Gasselterveld’ is vastgesteld. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming ‘Recreatie-gemengd’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde-aardkundig’, ‘Waarde-Archeologie 5’ en gebiedsaanduidingen ‘milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied’ en ‘wetgevingzone-wijzigingsgebied 6’.

  • Op grond van artikel 14.1, sub a, zijn de voor ‘Recreatie-gemengd’ aangewezen gronden bestemd voor onder meer recreatiewoningen inclusief aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen voor de bedrijfsmatige exploitatie.

  • De aanvraag is in strijd met lid 14.2 waarin is bepaald dat het gezamenlijke aantal recreatiewoningen ten hoogste 54 zal bedragen en de gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning, de aan- of uitbouwen, de aangebouwde bijgebouwen of de aangebouwde overkapping, zal ten hoogste 100 m2 bedragen. Hier voldoet het bouwplan niet aan, aangezien de aanvraag 70 recreatiewoningen bevat met een aantal recreatiewoningen met een groter oppervlakte dan 100 m2.

  • In gevallen waarvoor afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk is, wordt de aanvraag omgevingsvergunning tevens aangemerkt als verzoek tot afwijking van het geldende bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onderdeel c van de Wabo en wordt de aanvraag omgevingsvergunning slechts geweigerd indien vergunningverlening met toepassing van artikel 2.12 (afwijking bestemmingsplan) niet mogelijk is.

  • De aanvraag omgevingsvergunning wordt door de coördinatieregeling genoemd in artikel 3.30 Wet ruimtelijke ordening (Wro) gecoördineerd met de procedure voor het bestemmingsplan ‘Gasselterveld, Hotel & Resort De Hondsrug, Bosweg 2 Gasselte’.

  • Op (PM) is een (ontwerp)verklaring van geen bedenkingen door de Raad afgegeven.

  • De aanvraag omgevingsvergunning is niet in strijd met het ontwerpbestemmingsplan ‘Gasselterveld, Hotel & Resort De Hondsrug, Bosweg 2 Gasselte’. Het ontwerp bestemmingsplan wordt gezien als onderbouwing om af te willen wijken van het vigerend bestemmingsplan.

  • De ontwerp omgevingsvergunning heeft samen met het ontwerp bestemmingsplan ‘Gasselterveld, Hotel & Resort De Hondsrug, Bosweg 2 Gasselte’ van (PM) 2021 tot en met (PM) 2021 ter inzage gelegen.

  • In deze periode wel/geen (PM) zienswijzen zijn ingediend.

  • Het bestemmingsplan ‘Gasselterveld, Hotel & Resort De Hondsrug, Bosweg 2 Gasselte’ door de raad op (PM) is vastgesteld.

  • Op 22 juni 2020 heeft de Provincie Drenthe ontheffing verleend tot en met 1 februari 2025 op basis van hoofdstuk 3 van de Wet natuurbescherming (Wnb). Op 3 december 2020 is er een wijziging voorschrift ontheffing afgegeven door de provincie Drenthe. Er geldt daarom geen aanhaakplicht.

  • Het plan is voorgelegd aan de welstandscommissie. Deze heeft geconstateerd dat het plan voldoet, mits aan de criteria uit de Nota Welstandsbeleid Aa en Hunze.

  • De aanvraag is getoetst aan het Bouwbesluit 2012 en aan de Bouwverordening van de gemeente Aa en Hunze. Uit de toetsing zijn geen weigeringsgronden naar voren gekomen, echter worden er wel voorwaarden gesteld.

Procedure

De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);


Bij toetsing aan de Mor is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. Dat de aanvrager hierop in de gelegenheid is gesteld om aanvullende gegevens aan te leveren. Dat de aanvullende gegevens zijn ontvangen op (PM). Dat hierdoor de wettelijke procedure is verlengd met (PM) dagen. De aanvraag en de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit(en) op de fysieke omgeving.


De aanvraag omgevingsvergunning niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan ‘Visiegebied Gasselterveld’.


Legeskosten

Op grond van de Legesverordening brengen wij leges in rekening.

Voor de activiteit bouwen worden de leges bepaald aan de hand van de vastgestelde bouwkosten.


Bouwkosten € --,--


Leges activiteit bouwen bouwwerk € (PM)

Leges handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening € (PM)


Totaal € (PM)


Voor het bovenvermelde legesbedrag ontvangt u binnenkort een factuur.


Vragen

Heeft u vragen over deze vergunning? Dan kunt u contact opnemen en vragen naar ons klantcontactcentrum, telefoonnummer 14 0592.


Datum:


Namens het college van de gemeente Aa en Hunze,



mevrouw T.A.M. Mencke

teamleider Backoffice


OF (PM)


Het college van de gemeente Aa en Hunze,





mevrouw mr. M. Tent de heer A.W. Hiemstra

secretaris burgemeester


Rechtsbescherming

Op grond van artikel 8.3 van de Wet ruimtelijke ordening worden het vastgestelde bestemmingsplan en de verleende omgevingsvergunning voor de mogelijkheid van zienswijze/beroep als één besluit gezien.

Met ingang van de dag na die waarop het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage zijn gelegd kan gedurende zes weken zienswijzen kenbaar bij het college van burgemeester en wethouders. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Aa en Hunze, Postbus 93, 9460 AB Gieten. Degenen die een mondelinge reactie willen geven kunnen dat doen tijdens kantoortijden na het maken van een afspraak.

Bent u het niet eens met het opgelegde legesbedrag, dan dient u hier apart bezwaar tegen te maken. Een bezwaar tegen de verleende omgevingsvergunning kan niet als bezwaar tegen de opgelegde leges worden aangemerkt. Indien u bezwaar heeft tegen het bedrag aan leges, kunt u binnen zes weken na bekendmaking van dit besluit een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de Heffingsambtenaar van de gemeente Aa en Hunze, Postbus 93, 9460 AB Gieten.


Voor meer informatie over de rechtsbeschermingsprocedure verwijzen wij u naar het bijgevoegde informatieblad.


Voorschriften en voorwaarden omgevingsvergunning

  • Uiterlijk drie weken voordat met de bouwwerkzaamheden wordt gestart moeten tekeningen en berekeningen van de dragende constructie-onderdelen voor goedkeuring worden ingediend.

  • Uiterlijk drie weken voordat met de bouwwerkzaamheden wordt gestart moeten de uitgestelde gegevens op basis van artikel 2.7 Ministeriele regeling voor goedkeuring zijn ingediend.

  • De plaats en het peil van het gebouw/bouwwerk dient door de bouwondernemer te worden uitgezet en door de gemeente te worden gecontroleerd.

  • Het bouwen moet plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van het Bouwbesluit, de Bouwverordening van de gemeente Aa en Hunze en de nadere regels die zijn gesteld op grond van die regelingen.

  • De verleende vergunning inclusief de tekeningen en andere bijlagen moeten altijd op de bouwlocatie aanwezig zijn. Als een controlerend ambtenaar daar om vraagt, moeten deze gegevens ter inzage worden gegeven.

  • Als binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning niet met de bouw wordt begonnen, kan het bevoegd gezag de vergunning intrekken.

  • Als de bouwwerkzaamheden langer dan 26 weken stilliggen, kan het bevoegd gezag de vergunning intrekken.

  • De bij graafwerkzaamheden vrijkomende grond mag op het kadastrale perceel worden hergebruikt.

  • Voor het opbrengen en afgraven/afvoeren van grond en zand geldt dat dit moet voldoen aan het Besluit Bodemkwaliteit. Dit betekent dat de aan en af te voeren partij gekeurd moet zijn.

  • Een monster van de toe te passen materialen moet ter beoordeling worden voorgelegd. De glansgraad van de dakpannen mag niet hoger zijn dan de referentiepan die u kunt bekijken in het gemeentehuis (Klantcontactcentrum fysieke omgeving).

  • De afvoer van hemelwater van gebouwen moet zodanig zijn dat er geen verontreiniging van water, bodem of lucht optreedt.


Archeologische monumentenzorg

Op grond van art. 5.10 van de Erfgoedwet is er een meldingsplicht voor archeologische toevalsvondsten. Als bij de bodemverstoring toch archeologische sporen en/of resten tevoorschijn komen, moet onmiddellijk het werk op die betreffende plaats tijdelijk worden stilgelegd. Tevens dienen de aangetroffen sporen en / of resten gemeld te worden bij de provincie, mevr. A. Mars (provinciaal archeoloog): Westerbrink 1, 9405 BJ Assen, (0592) 365 220 / (a.mars@drenthe.nl) en bij de gemeente Aa en Hunze, mevr. M. Montforts (mmontforts@aaenhunze.nl).


Meldingsplicht

De volgende werkzaamheden moeten aan de toezichthouder van de gemeente worden gemeld:

Werkzaamheid

Hoe

Wanneer

Aanvang van het werk (inclusief ontgravingswerkzaamheden)

digitaal *

uiterlijk 2 werkdagen voor de start  van het werk

Inbrengen funderingspalen

digitaal *

uiterlijk 5 dagen voor aanvang

Storten van beton¹

digitaal *

uiterlijk 5 dagen voor aanvang

Einde van de werkzaamheden²

digitaal *

uiterlijk op de 1e werkdag na de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden

  • Een melding kan worden gedaan, onder vermelding van het zaaknummer en het adres waar de werkzaamheden plaatsvinden,

via het e-mailadres: bouwinspectie@aaenhunze.nl. Een digitale melding via onze website heeft echter onze voorkeur.

Op onze website vindt u onder "Alle formulieren", onder het kopje “bouwen”, de "Kennisgeving start werkzaamheden", “kennisgeving bouwactiviteiten/bouwwerkzaamheden” en

"Kennisgeving werkzaamheden afgerond".


¹    Tenminste 24 uur voordat met het storten van het beton wordt begonnen dient de wapening ter controle te worden aangeboden aan de toezichthouder van de gemeente.

²    Het is niet toegestaan het bouwwerk waarvoor deze omgevingsvergunning is verleend in gebruik te geven of te nemen, wanneer het bevoegd gezag niet schriftelijk in kennis is gesteld van de beëindiging van de bouwwerkzaamheden.


Een eventueel aan te leggen inrit moet u bij de gemeente melden via Albert ten Hoeve, bereikbaar via atenhoeve@aaenhunze.nl .