Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Bij sommige bouwplannen moet u zelf een kwaliteitsborger inhuren die controleert of uw bouwplan voldoet aan de regels. Dit staat in de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze wet is gemaakt om de kwaliteit van bouwwerken te verhogen.

Voor welke bouwwerken geldt de Wkb?

Bouwwerken zijn verdeeld in verschillende ‘gevolgklassen’. Hoe groter de gevolgen kunnen zijn als iets misgaat bij de bouw, hoe hoger de gevolgklasse. De Wkb geldt voor bouwwerken met gevolgklasse 1. Dat zijn bouwwerken met een laag risico. Bekijk welke bouwwerken wel of niet onder de Wkb vallen.

Kwaliteitsborger

Eerder controleerde de gemeente nog of uw bouwplan aan de regels voldoet. Sinds 1 januari 2024 moet u bij bouwplannen met gevolgklasse 1 zelf een kwaliteitsborger inhuren. Dat is een onafhankelijke partij die voor en tijdens de bouw controleert of het bouwplan voldoet aan de regels. Deze regels gaan bijvoorbeeld over fundering, brandveiligheid en energiegebruik.

Zo werkt het

Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 (dus met een laag risico) gaat het als volgt:

1. Nieuw bouwplan

U heeft een nieuw bouwplan dat onder de Wkb valt.

2. Bouwplan vooraf laten beoordelen (niet verplicht)

U kunt uw plan vooraf door de gemeente laten beoordelen. Wij kijken dan of het past binnen het omgevingsplan. Lees meer bij Ik heb een plan.

3. Kwaliteitsborger inhuren

Huur een kwaliteitsborger in. Kies er 1 uit het register instrumenten kwaliteitsborging. De kwaliteitsborger stelt een risicobeoordeling en borgingsplan op.

4. Omgevingsplanactiviteit aanvragen

Minimaal 8 weken voor de start van de bouw vraagt u een omgevingsplanactiviteit aan via het Omgevingsloket.

5. Bouwmelding doen

Minimaal 4 weken voor de start van de bouw doet u via het Omgevingsloket een bouwmelding. Hierbij levert u het borgingsplan en de risicobeoordeling van uw kwaliteitsborger in. Geef bij de bouwmelding ook aan:

  • dat het gaat om een bouwwerk in gevolgklasse 1;
  • wie de kwaliteitsborger is;
  • welk instrument gebruikt wordt. Kwaliteitsborgers gebruiken een toegelaten instrument (werkwijze) om de bouw te controleren. 

6. Start bouwactiviteiten

Minimaal 2 dagen voor de start van de bouw geeft u de startdatum door via het Omgevingsloket.

7. Controle door kwaliteitsborger

Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger of het bouwplan voldoet aan het borgingsplan.

8. Controle door gemeente

De gemeente kan tijdens de bouw controles uitvoeren.

9. Als de bouw klaar is

Minimaal 2 weken voor je het gebouw gaat gebruiken moet je bij het Omgevingsloket: 

  • melden dat de bouw klaar is (gereedmelding);
  • verklaring van de kwaliteitsborger indienen.

10. Gebouw gebruiken

Binnen 2 weken hoort u of de gemeente akkoord is met uw gereedmelding en verklaring van de kwaliteitsborger. Bij akkoord mag u het bouwwerk gaan gebruiken.

Bijzondere Lokale Omstandigheden (BLO's)

Bij bouwprojecten kunnen plaatselijke risico’s of situaties ervoor zorgen dat het bouwresultaat niet aan de bouwtechnische regels voldoet als je niet de juiste maatregelen neemt. De kwaliteitsborger moet deze zogenaamde ‘bijzondere lokale omstandigheden’ verwerken in het borgingsplan en in de risicobeoordeling. 

Lijst 

De bouwtechnische regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Op de lijst ... <naam geven> hierna staan voorbeelden van (bijzondere) lokale omstandigheden in de gemeente Aa en Hunze waardoor uw plan mogelijk niet voldoet aan de bouwtechnische regels. Valt uw bouwproject onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen? Dan heeft de kwaliteitsborger een onderzoeksplicht. De lijst... kan hierbij als basis worden gebruikt. 

Laatst gewijzigd: 26 november 2025