WOZ-loket
Beschrijving
Aanslagbiljet gemeentelijke belastingen en WOZ-beschikking
Eind januari valt hij weer op de deurmat, de gecombineerde aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB), afvalstoffenheffing, rioolheffing en de beschikking Wet waardering onroerende zaken (WOZ-beschikking).
De WOZ-beschikking heeft u jaarlijks nodig voor uw aangifte inkomstenbelasting. Bewaar de beschikking daarom goed.
De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) geldt sinds 1997. De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten jaarlijks een nieuwe waarde vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente.
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en heffingen:
- Gemeenten: OZB, Rioolheffing en Forensenbelasting
- Belastingdienst: Huurwaardeforfait inkomstenbelasting
- Waterschappen: Watersysteemheffing gebouwd en ongebouwd
Waardebepaling
Bij de waardebepaling wordt uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg wordt verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Er mag geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld verhuur of erfpacht.
De waarde wordt bepaald aan de hand verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Niet iedere woning wordt afzonderlijk bezocht.
Voor niet-woningen, zoals bijvoorbeeld winkels, bedrijven enzovoort, geldt een afwijkende methode van taxeren.
Waardepeildatum
De waardepeildatum ligt altijd een jaar voor het belastingjaar.
Waardepeildatum 1 januari 2010 > waarde geldt voor belastingjaar 2011
Waardepeildatum 1 januari 2011> waarde geldt voor belastingjaar 2012
Taxatieverslag
Een van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. De gemeente moet u inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. De nadere onderbouwing van de WOZ-waarde kunt u vinden op uw taxatieverslag.